房屋买卖合同纠纷 （2019）赣10民终915号

根据各方当事人的陈述以及一审证人罗某、郑某的证言可知，彭娅平与黄国平、吴长圆之间没有就诉争房屋的买卖事宜进行过直接协商，也没有签订书面买卖合同，将诉争房屋出售给彭娅平的是罗某。罗某陈述黄国平、吴长圆已将诉争房屋抵偿所欠债务，但是吴长圆表示不知情，黄国平则主张是抵押且债务为非法债务。由于该事实争议不仅将影响到彭娅平与黄国平、吴长圆之间是否成立房屋买卖合同法律关系，而且也与罗某具有法律上的利害关系，因此应当将罗某追加为本案当事人，亦有利于查明本案事实。此外，各方当事人对本案事实存在较大争议，必要时应当释明并通知当事人本人必须到庭参加本案诉讼。综上，原判决遗漏当事人，本案应当发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销江西省南丰县人民法院（2019）赣1023民初909号民事判决；二、本案发回江西省南丰县人民法院重审。上诉人吴长圆预交的二审案件受理费200元予以退回。审判长　　邹志伟审判员　　彭　珺审判员　　范　宣二〇一九年十一月二十六日书记员　　刘晓欢 搜索“”

根据各方当事人的陈述以及一审证人罗某、郑某的证言可知，彭娅平与黄国平、吴长圆之间没有就诉争房屋的买卖事宜进行过直接协商，也没有签订书面买卖合同，将诉争房屋出售给彭娅平的是罗某。罗某陈述黄国平、吴长圆已将诉争房屋抵偿所欠债务，但是吴长圆表示不知情，黄国平则主张是抵押且债务为非法债务。由于该事实争议不仅将影响到彭娅平与黄国平、吴长圆之间是否成立房屋买卖合同法律关系，而且也与罗某具有法律上的利害关系，因此应当将罗某追加为本案当事人，亦有利于查明本案事实。此外，各方当事人对本案事实存在较大争议，必要时应当释明并通知当事人本人必须到庭参加本案诉讼。综上，原判决遗漏当事人，本案应当发回重审。依照《中华人民

江西省抚州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣10民终915号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴长圆，女，1979年7月10日出生，汉族，住江西省南丰县，委托诉讼代理人：付南强，江西丰茂律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：彭娅平，男，1984年6月5日出生，汉族，住江西省南丰县，委托诉讼代理人：胡伟强，江西维尔正律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原……