物业服务合同纠纷 （2019）内02民终560号

恒德物业的物业服务存在严重瑕疵是明显错误的。庭审中，田淑榕提供的视频资料没有原始载体，不能证明拍摄人拍摄时间、地点，且视频资料是的新物业公司入驻后拍摄的，无法证明恒德物业服务期间的真实情况。田淑榕提供的其他证据也均不能证明恒德物业的物业服务存在瑕疵，一审法院不应对其证据的真实性关联性和证明目的予以认可并作为判决依据。一审法院未区分田淑榕欠费年限，且在田淑榕提供的证据不能证明物业服务存在瑕疵，更不能证明是哪一年服务存在瑕疵的情况下，判决田淑榕每年物业费均按80%支付显失公平。二、一审法院部分法律适用错误。恒德物业为田淑榕提供的物业服务，田淑榕接受了服务，其应当按约履行交费义务。根据《合同法》《物业服务管理条例》《及前期物业服务委托协议书》的约定，田淑榕违约，应当承担违约责任，一审法院在田淑榕证据不足的情况下，以恒德物业服务质量存在瑕疵为由，判决不予支持滞纳金是错误的。 田淑榕答辩称，恒德物业没有证据证明其有权利烧锅炉，也没有证据证明其有烧锅炉的资质，物业费与取暖费捆绑收费是事实。恒德物业称其物业收费率达到80%是不存在的。一审判决的物业费金额我不同意交纳。 田淑榕的上诉请求：1、

恒德物业的物业服务存在严重瑕疵是明显错误的。庭审中，田淑榕提供的视频资料没有原始载体，不能证明拍摄人拍摄时间、地点，且视频资料是的新物业公司入驻后拍摄的，无法证明恒德物业服务期间的真实情况。田淑榕提供的其他证据也均不能证明恒德物业的物业服务存在瑕疵，一审法院不应对其证据的真实性关联性和证明目的予以认可并作为判决依据。一审法院未区分田淑榕欠费年限，且在田淑榕提供的证据不能证明物业服务存在瑕疵，更不能证明是哪一年服务存在瑕疵的情况下，判决田淑榕每年物业费均按80%支付显失公平。二、一审法院部分法律适用错误。恒德物业为田淑榕提供的物业服务，田淑榕接受了服务，其应当按约履行交费义务。根据《合同法》《物

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} 包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终560号 上诉人（一审原告）：包头市恒德物业服务有限公司。 法定代表人：刘丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵丽平，内蒙古道扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张翊楠，内蒙古道扬律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：田淑榕……