房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终10257号

潘康永与陈增亮所签订的房屋租赁合同合法有效，对合同双方均有法律约束力。对于双方互相主张对方构成违约的争议焦点，该院认为：从合同条款看，合同第一条载明陈增亮将房屋租赁给潘康永作面馆用，合同第二条载明陈增亮原则上同意潘康永不办营业执照，合同第八条载明潘康永不准私自改变店面用途，经营品种除面条外的其余品种须与陈增亮协商，以上内容足以表明陈增亮作为合同一方，除将约定场地提供给潘康永使用，并有权向潘康永收取房租外，还负有将店铺营业执照与潘康永共用，确保潘康永能在所租赁店面正常、合法经营面馆的义务。这也是潘康永承租案涉房屋的合同目的。而潘康永所强调的店铺门头、招牌，双方在合同中并未有明确约定，之后的多次协商也未能达成一致意见。因此，潘康永以无法在店铺外悬挂自己的门头、招牌为由主张陈增亮构成违约依据不足。无论是租赁初期潘康永悬挂“全牛馆”的招牌，还是租赁中期双方以“米佳家大食堂”的招牌共同经营，均未影响潘康永承租房屋正常、合法经营面馆，故陈增亮均不构成违约。但陈增亮在2019年9月与案外人王宇利合作经营烤肉，并将店铺重新装修后将招牌换成“齐齐哈尔碳烤肉”，这一情节足以影响潘康永在承租场地正常经营面馆

潘康永与陈增亮所签订的房屋租赁合同合法有效，对合同双方均有法律约束力。对于双方互相主张对方构成违约的争议焦点，该院认为：从合同条款看，合同第一条载明陈增亮将房屋租赁给潘康永作面馆用，合同第二条载明陈增亮原则上同意潘康永不办营业执照，合同第八条载明潘康永不准私自改变店面用途，经营品种除面条外的其余品种须与陈增亮协商，以上内容足以表明陈增亮作为合同一方，除将约定场地提供给潘康永使用，并有权向潘康永收取房租外，还负有将店铺营业执照与潘康永共用，确保潘康永能在所租赁店面正常、合法经营面馆的义务。这也是潘康永承租案涉房屋的合同目的。而潘康永所强调的店铺门头、招牌，双方在合同中并未有明确约定，之后的多次协

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10257号 上诉人（原审原告，反诉被告）：潘康永，男，1969年5月19日出生，汉族，住浙江省仙居县。 委托诉讼代理人：潘宇栋，系潘康永儿子。 委托诉讼代理人：季慧英，系潘康永妻子。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：陈增亮，男，1968年8月12日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：周晓芳，浙江民禾律师事务所律师。 上……