房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终9346号

高玉亭与刘风华签订的房屋租赁合同前置协议及房屋租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约诚信、全面履行各自的合同义务。刘风华主张其于2015年9月1日向高玉亭发出退租通知，高玉亭不予认可，且刘风华未提供有效证据予以证实，本院不予支持。刘风华主张在合同履行过程中双方协商调整了租金数额及租金支付方式，但未提供有效证据予以证实，本院亦不予支持。根据高玉亭提供的短信聊天记录，可以看出其一直向刘风华主张租金，且于2017年8月22日收到刘风华关于不再租赁使用涉案房屋即退租的通知，且对刘风华的退租未提出异议，故本院认定涉案房屋租赁合同于2017年8月22日解除，且本案未过诉讼时效，刘风华关于2015年9月1日已通知高玉亭其于2016年3月1日退租、实际于2017年6月3日退租及本案已过诉讼时效的主张，证据不足，本院不予支持。根据合同约定的租金支付标准，自2013年1月1日至2017年8月22日期间的租金共计1900931.5元；因刘风华已付的押金5000元可抵顶相应的租金，再扣除刘风华实际已交纳的租金1433460元，刘风华尚欠高玉亭租金

高玉亭与刘风华签订的房屋租赁合同前置协议及房屋租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约诚信、全面履行各自的合同义务。刘风华主张其于2015年9月1日向高玉亭发出退租通知，高玉亭不予认可，且刘风华未提供有效证据予以证实，本院不予支持。刘风华主张在合同履行过程中双方协商调整了租金数额及租金支付方式，但未提供有效证据予以证实，本院亦不予支持。根据高玉亭提供的短信聊天记录，可以看出其一直向刘风华主张租金，且于2017年8月22日收到刘风华关于不再租赁使用涉案房屋即退租的通知，且对刘风华的退租未提出异议，故本院认定涉案房屋租赁合同于2017年

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终9346号上诉人（原审被告）：刘风华，女，1975年2月26日出生，汉族，济南正盈科技有限公司培训师，住济南市。委托诉讼代理人：陈芹，北京德恒（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高玉亭，男，1967年10月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：荆通，山东强源律师事务所律师。上诉人刘风华因与被上诉人高玉亭房屋租赁合同纠纷……