物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第162号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案万家园公司与高峰签订的《万家茗苑前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司万家园公司履行了管理服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主高峰享受了万家园公司提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。故对于万家园公司主张的物业费，因万家园公司实际按照每月每平方米向0.8元向园区业主收取物业费，因此物业费收取标准应为每月每平方米0.8元，因万家园公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即1821元（84.33平方米×0.8元／月／平方米×30个月×90%）。关于万家园公司主张的电梯费，按业主每户1人的标准予以支持，即高峰应向万家园公司支付自2011年1月至2013年6月电梯费360元（12元／月／人×30个月×1人）。关于万家园公司主张的滞纳金，原审法院不予支持。关于万家园公司撤出万家茗苑小区的时间问题，首先，万家园公司提供了其于2013年7月16日向沈阳众腾房产物业管理有限公司进行物业资料移交的证据佐证；

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案万家园公司与高峰签订的《万家茗苑前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司万家园公司履行了管理服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主高峰享受了万家园公司提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。故对于万家园公司主张的物业费，因万家园公司实际按照每月每平方米向0.8元向园区业主收取物业费，因此物业费收取标准应为每月每平方米0.8元，因万家园公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即1821元（84.33平方米

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第162号上诉人（原审被告）：高峰，男，1982年5月19日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区巢湖街万家茗苑小区*号楼151。被上诉人（原审原告）：辽宁万家园物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区北陵大街28号16门。法定代表人：李德军，该公司总经理。委托代理人：牟振玉，男，1964年10月25日出生，汉族，该公司员工，住址沈阳市和……