商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终6906号

雷云芳、张琴、遵义天时利房开公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示、合法有效。双方均应按约履行合同约定的义务，双方签订的《商品房买卖合同中》约定出卖人应于2019年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。该条约定系两个义务，一是由遵义天时利房开公司完成所有权初始登记，二是遵义天时利房开公司将办理商品房转移登记的有关文书交付给雷云芳、张琴。关于第一项完成初始登记的义务，遵义天时利房开公司辩称系因政府消防主管部门职权调整以及阻工才造成逾期办理初始登记，故遵义天时利房开公司没有过错，不应承担违约责任，一审法院认为，涉案的10号楼已按约定时间交房并已取得《建设工程竣工验收备案表》，而完成竣工验收备案的前提系包含消防在内的各项设施均已验收合格，因此遵义天时利房开公司提出其系因消防验收机构调整和因阻工导致逾期完成初始登记的理由不能成立，对遵义天时利房开公司的该辩解意见不予采信，遵义天时利房开公司应承担逾期办理初始登记的违约责任。关于第二项交付办理商品房转移登记的有关文书的义务，双方合同约定被告应于2019年6月30日前向雷云芳、张琴提

雷云芳、张琴、遵义天时利房开公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示、合法有效。双方均应按约履行合同约定的义务，双方签订的《商品房买卖合同中》约定出卖人应于2019年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。该条约定系两个义务，一是由遵义天时利房开公司完成所有权初始登记，二是遵义天时利房开公司将办理商品房转移登记的有关文书交付给雷云芳、张琴。关于第一项完成初始登记的义务，遵义天时利房开公司辩称系因政府消防主管部门职权调整以及阻工才造成逾期办理初始登记，故遵义天时利房开公司没有过错，不应承担违约责任，一审法院认为，涉案的10号楼已按约定

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终6906号上诉人（原审原告）：雷云芳，男，汉族，1968年11月19日出生，住贵州省遵义市红花岗区。上诉人（原审原告）：张琴，女，汉族，1969年10月21日出生，住贵州省遵义市红花岗区。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈静，贵州仪程律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：喻龙云，贵州仪程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义天时……