房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁03民终3860号

被告承认原告的赔偿中介费1.1万元诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。对于原告请求的由被告承担按照合同约定即按照总房款的10%承担违约金15.7万元，被告关于适用定金罚则，或按照其认为的对原告造成的损失即房产中介费用1.1万元的130%计算调整为1.43万元的建议，以及涉及的对合同文义的理解和相关法律适用问题，一审法院综合判定如下：1.被告主张原告未按照合同约定于2019年6月9日之前向被告支付房款150万元构成违约，一审法院认为，被告于2019年5月28日向原告口头提出不再履行合同，又于2019年5月29日返还原告1万元定金，并于返还定金当日向原告寄出终止合同的《关于解除购房合同通知书》，原告亦于2019年6月1日收到，也即在合同约定的2019年6月9日之前，原告向被告支付第一期房款150万元之前，被告已经通过返还定金、明示终止合同等方式违约在先，故原告依法不构成违约。2.关于被告提出的按照定金罚则对本案作出裁判的建议，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该规定，法律对于定金和违约金的选

被告承认原告的赔偿中介费1.1万元诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。对于原告请求的由被告承担按照合同约定即按照总房款的10%承担违约金15.7万元，被告关于适用定金罚则，或按照其认为的对原告造成的损失即房产中介费用1.1万元的130%计算调整为1.43万元的建议，以及涉及的对合同文义的理解和相关法律适用问题，一审法院综合判定如下：1.被告主张原告未按照合同约定于2019年6月9日之前向被告支付房款150万元构成违约，一审法院认为，被告于2019年5月28日向原告口头提出不再履行合同，又于2019年5月29日返还原告1万元定金，并于返还定金当日向原告寄出终止合同的《关于解除购房合同通知书》

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3860号 上诉人（原审被告）：黄文娟，女，1972年7月1日出生，汉族，住山东省淄博市淄川区。 上诉人（原审被告）：张乐川，男，1965年8月23日出生，汉族，住山东省淄博市淄川区。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：张忠民，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：吕璐琪，山东众成清泰（淄博）律师事务……