房屋买卖合同纠纷 （2016）冀02民终3394号

被告作为非东巩固庄村村民不享有占有、使用该村集体所有土地的权利，宅基地使用权人应为该村集体经济组织成员或该村村民。故原被告签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。被告在该房屋居住期间自己添置的物品如主张可另案处理。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭是无视法律的错误行为。遂判决：一、原、被告签订的房屋买卖合同无效。二、座落在乐亭县乐亭镇东巩固庄村户主为李秉清的正房四间、门房五间（东至李作忱、西至李晓东、南至道、北至道）被告李淑艳返还原告李秉清；原告李秉清返还被告李淑艳购房款人民币50000元。房屋及房款于本判决生效之日起三日内交付。本案案件受理费530元，由原、被告各负担265元。此款原告李秉清已垫付，限被告李淑艳于本判决生效后三日内给付原告李秉清265元。判后，李淑艳不服上述判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：一、2000年11月28日，在上诉人未到场的情况下，被上诉人找来了代笔人、证明人等6人，订立了房屋买卖契约，在场人均按手印签名，东巩固庄村村民委员会在契约上加盖公章，已确认契约效力。对卖房款5万元人民币已于笔下交清，此契约系双方真实意思表示，并未侵害

被告作为非东巩固庄村村民不享有占有、使用该村集体所有土地的权利，宅基地使用权人应为该村集体经济组织成员或该村村民。故原被告签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。被告在该房屋居住期间自己添置的物品如主张可另案处理。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭是无视法律的错误行为。遂判决：一、原、被告签订的房屋买卖合同无效。二、座落在乐亭县乐亭镇东巩固庄村户主为李秉清的正房四间、门房五间（东至李作忱、西至李晓东、南至道、北至道）被告李淑艳返还原告李秉清；原告李秉清返还被告李淑艳购房款人民币50000元。房屋及房款于本判决生效之日起三日内交付。本案案件受理费530元，由原、被告各负

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终3394号上诉人（原审被告）：李淑艳（曾用名李素艳），华冶二建留守处退休职工。被上诉人（原审原告）：李秉清，农民。上诉人李淑艳与被上诉人李秉清因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省唐山市乐亭县人民法院（2015）乐民初字第2109号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明，原告系……