房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民申116号

王磊、刘素菊与孟庆椿、王成云签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该条属管理性的规定，而非效力性的强制性规定，对本案双方之间签订的《房屋买卖协议》的效力并无影响。涉案房屋现已经具备办理房屋产权证的条件，属于事后能够取得所有权的合法物权。孟庆椿、王成云应当按照合同之约定，办理涉案房屋的产权证，并将涉案房屋过户至王磊、刘素菊名下。原审判决对于王磊、刘素菊上述诉请予以支持是正确的。孟庆椿、王成云未能提供充分证据证明其主张成立，其再审请求及理由缺乏事实依据和法律依据，本院不予支。本案审查期间孟庆椿、王成云没有提供证据证明本案存在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回孟庆椿、王成云的再审申请。审判长　赵　晶审判员　褚　竞审判员　高荫旗二〇一七年六月十四日书记员　靳一诺 来源：

王磊、刘素菊与孟庆椿、王成云签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该条属管理性的规定，而非效力性的强制性规定，对本案双方之间签订的《房屋买卖协议》的效力并无影响。涉案房屋现已经具备办理房屋产权证的条件，属于事后能够取得所有权的合法物权。孟庆椿、王成云应当按照合同之约定，办理涉案房屋的产权证，并将涉案房屋过户至王磊、刘素菊名下。原审判决对于王磊、刘素菊上述诉请予以支持是正确的。孟庆椿、王成云未能提供充分证据证明其主张成立，其再审请求及理由缺乏事实依据和法律依据，本院不予支。本案审查期间孟

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）津02民申116号再审申请人（一审被告）：孟庆椿，男，1956年10月3日出生，汉族，自由职业者，住天津市津南区。再审申请人（一审被告）：王成云，女，1957年11月24日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：孟庆椿（王成云之夫），男，1956年10月3日出生，汉族，自由职业者，住天津市津南。被申请人（一审原告）：王磊，男，1981……