房屋租赁合同纠纷 （2015）松民一终字第555号

原、被告之间房屋租赁合同成立并已实际履行三年，现原告请求解除房屋租赁合同，被告同意，那么双方产生合意，不违背法律规定，应予准许。双方之间就房屋租赁费产生争议，根据交易习惯以及原、被告双方陈述的事实情况，2012年房屋租赁费应该已经由被告交付给邱立军，但因邱立军已经去世，至于是否交付给原告不影响被告方抗辩权利的行使、主张的成立以及法院对这一事实的认定，故2012年房租费被告可不予给付。2013年以及2014年每年房租费各4000元，被告方实际使用租赁房屋事实存在，但房租费是否交付被告方无证据证明，应由被告给付。另外，根据金钱收支的交易习惯，无论是邱立军还是原告，收取房租费，被告方都应索取相应收据，而被告方没有索取造成举证不能的情况，举证责任在被告。故依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：被告纪春秋（纪春贵）于本判决生效后立即向原告张凤娟支付2013年、2014年房租费共计人民币8000元。案件受理费人民币100元，由被告负担人民币50元，退还原告人民币50元。纪春贵不服原审判决，以“原审判决认定事实上诉人没有给付三年的房屋租金错误，事

原、被告之间房屋租赁合同成立并已实际履行三年，现原告请求解除房屋租赁合同，被告同意，那么双方产生合意，不违背法律规定，应予准许。双方之间就房屋租赁费产生争议，根据交易习惯以及原、被告双方陈述的事实情况，2012年房屋租赁费应该已经由被告交付给邱立军，但因邱立军已经去世，至于是否交付给原告不影响被告方抗辩权利的行使、主张的成立以及法院对这一事实的认定，故2012年房租费被告可不予给付。2013年以及2014年每年房租费各4000元，被告方实际使用租赁房屋事实存在，但房租费是否交付被告方无证据证明，应由被告给付。另外，根据金钱收支的交易习惯，无论是邱立军还是原告，收取房租费，被告方都应索取相应收据

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）松民一终字第555号上诉人（原审被告）纪春贵（曾用名纪春秋），乾安县人，现住乾安县。委托代理人：陈大刚，吉林研法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张凤娟，乾安县人，现住乾安县。上诉人纪春贵与被上诉人张凤娟房屋租赁合同纠纷一案，乾安县人民法院于2015年3月4日作出（2015）乾民初字第201号民事判决书，纪春贵不服，向本院提起上诉。本院依法……