房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂13民终1128号

时光传媒公司与少儿传媒公司签订的《商家入驻协议书》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。时光传媒公司依法履行了提供租赁物的义务，少儿传媒公司应当按合同约定全面履行支付租赁费、水电费、物业费、卫生费等相关费用的义务。本案中，按照合同约定少儿传媒公司应当自2019年3月1日起提前一个月向时光传媒公司支付租赁费等相关费用，但少儿传媒公司未按期支付租赁费等相关费用，已构成违约；少儿传媒公司违约后，时光传媒公司通过微信及《律师函》催告，少儿传媒公司仍未按期履行合同义务。故时光传媒公司主张解除合同、要求少儿传媒公司承担违约责任并支付租赁费21412元、水电费720元、卫生费833元、物业管理费8235元的诉讼请求理由正当，均予以支持。关于履约保证金问题，本案中合同约定被告向原告支付履约保证金20000元是保证合同履行的措施，其履约保证金具有合同定金性质，少儿传媒公司在合同违约的情况下，时光传媒公司主张对该履约保证金不予退还的诉请，予以支持。关于违约金问题，本案中合同约定“按年租金的日千分之五支付违约金”，该违约金的约定明显过高，酌定

时光传媒公司与少儿传媒公司签订的《商家入驻协议书》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。时光传媒公司依法履行了提供租赁物的义务，少儿传媒公司应当按合同约定全面履行支付租赁费、水电费、物业费、卫生费等相关费用的义务。本案中，按照合同约定少儿传媒公司应当自2019年3月1日起提前一个月向时光传媒公司支付租赁费等相关费用，但少儿传媒公司未按期支付租赁费等相关费用，已构成违约；少儿传媒公司违约后，时光传媒公司通过微信及《律师函》催告，少儿传媒公司仍未按期履行合同义务。故时光传媒公司主张解除合同、要求少儿传媒公司承担违约责任并支付租赁费2

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂13民终1128号上诉人（原审被告、反诉原告）随州市星星少儿艺术传媒有限公司，住所地随州市市民中心五楼。法定代表人：徐建国，该公司执行董事。委托诉讼代理人：金念，湖北神农律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：随州市最好的时光文化传媒有限公司，住所地随州市白云大道29号碧桂园商业街12幢1-4层。法定代表人：贺靖，该公司总经理。委托诉……