房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第93号

孙筱辰与徐裕定所签房地产买卖合同的网上备案日期是2013年3月8日，距离徐裕定取得系争房屋小产证日期2010年7月29日以及徐裕定签订拆迁补偿安置协议日期2010年5月26日均不满三年，故根据《上海市房地产登记条例》第二十条第五项的规定，宝山区房地产登记处所作出的不予登记决定，认定事实清楚，适用法律正确。据此，法院驳回孙筱辰的诉讼请求。之后，孙筱辰诉至法院，请求判令徐裕定继续履行与孙筱辰签订的《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋的房地产权利转移至孙筱辰名下，并于房屋过户之日起十日内，将系争房屋交付给孙筱辰；徐裕定以房屋总价的日千分之二计算，向孙筱辰支付自2013年9月2日起至判决生效之日止的逾期过户违约金。在系争房屋过户时，孙筱辰向徐裕定支付房屋尾款236，000元。原审法院另查明，徐裕定于2010年7月29日经核准登记取得系争房屋的房地产权证，为该房屋的房地产权利人，在房地产登记簿中记载，该房屋为配套商品房，自2010年7月16日起五年内不得转让、出租。原审法院审理中，孙筱辰表示，当时通过上海保源房地产经纪有限公司居间介绍获得系争房屋的出售信息，中介告知孙筱辰系争房屋是拆迁安置房屋，

孙筱辰与徐裕定所签房地产买卖合同的网上备案日期是2013年3月8日，距离徐裕定取得系争房屋小产证日期2010年7月29日以及徐裕定签订拆迁补偿安置协议日期2010年5月26日均不满三年，故根据《上海市房地产登记条例》第二十条第五项的规定，宝山区房地产登记处所作出的不予登记决定，认定事实清楚，适用法律正确。据此，法院驳回孙筱辰的诉讼请求。之后，孙筱辰诉至法院，请求判令徐裕定继续履行与孙筱辰签订的《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋的房地产权利转移至孙筱辰名下，并于房屋过户之日起十日内，将系争房屋交付给孙筱辰；徐裕定以房屋总价的日千分之二计算，向孙筱辰支付自2013年9月2日起至判决生效之日止的逾

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第93号上诉人（原审被告）徐裕定。委托代理人沈杰，上海仲悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙筱辰。委托代理人姜大源，上海亚冠律师事务所律师。委托代理人杜从践，上海亚冠律师事务所律师。上诉人徐裕定因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2013）宝民三（民）初字第1689号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……