房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终16613号

两级法院已生效的一系列判决书已经确认高其斌作为涉案房屋首层的所有人和二楼房屋的共有人与周艳澄签订的《房屋加固修缮及租赁合同》合法有效，双方应当依约履行；认定高其斌接受其他共有产权人的委托管理使用涉案房屋，对涉案房屋有出租并收取租金的权利；认定高其斌与周艳澄签订的《房屋加固修缮及租赁合同》中约定的租金是对应涉案房屋有合法产权的375.2196平方米的建筑面积。上述生效判决均判处周艳澄向高其斌支付的租金及利息，周艳澄至今也未能履行上述生效判决，向高其斌支付应付的租金。可见，高其斌通过诉讼仍未能实现其作为房屋所有权人出租涉案房屋并收取租金收益的合同目的，高其斌据此主张解除双方签订的《房屋加固修缮及租赁合同》，合理合法，一审法院予以支持。因周艳澄于2019年4月29日收到一审法院送达的起诉状副本，故一审法院确认双方的合同于2019年4月29日解除。合同解除后，周艳澄也应向高其斌返还《房屋加固修缮及租赁合同》所约定的承租房屋即广州市荔××区××之一房屋一、二层具有合法产权的375.2196平方米的建筑面积。因涉案房屋加建、扩建的部分已经广州市荔湾区综合行政执法局认定为违章建筑，且已作出拆除处理的

两级法院已生效的一系列判决书已经确认高其斌作为涉案房屋首层的所有人和二楼房屋的共有人与周艳澄签订的《房屋加固修缮及租赁合同》合法有效，双方应当依约履行；认定高其斌接受其他共有产权人的委托管理使用涉案房屋，对涉案房屋有出租并收取租金的权利；认定高其斌与周艳澄签订的《房屋加固修缮及租赁合同》中约定的租金是对应涉案房屋有合法产权的375.2196平方米的建筑面积。上述生效判决均判处周艳澄向高其斌支付的租金及利息，周艳澄至今也未能履行上述生效判决，向高其斌支付应付的租金。可见，高其斌通过诉讼仍未能实现其作为房屋所有权人出租涉案房屋并收取租金收益的合同目的，高其斌据此主张解除双方签订的《房屋加固修缮及租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终16613号上诉人（原审原告）：高其斌，男，1951年12月31日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：谭丽明，系广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄毅华，系广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周艳澄，女，1956年11月1日出生，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：欧妍倩，广东信耀律师事务所律师。原审第三人：……