房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终1375号

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点归纳为：1．陈志强主张解除与刘久清签订的房屋买卖协议是否合法合理；2．陈志强要求刘久清返还其购房款、支付违约金及相关损失是否有法可依。针对陈志强的诉讼请求并结合本案争议焦点请求，评析如下：1．陈志强主张解除与刘久清签订的房屋买卖协议是否合法合理。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈志强与刘久清就涉案房屋签订《房屋买卖协议》，并向刘久清指定的收款人支付相应价款，系双方真实的意思表示，合法有效。刘久清抗辩马金奎亦在陈志强与刘久清签订的《房屋买卖协议》上签字捺印，系合同相对方，应承担相应的合同义务。本案中，依据刘久清提交的其与马金奎所签订的《房屋买卖协议》及陈志强提交的其与刘久清签订的《房屋买卖协议》，系马金奎将其名下所有的涉案房屋卖与刘久清，刘久清依约支付相应价款，后刘久清又将涉案房屋卖与陈志强，合同先后顺序明显，且合同主体确定。马

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点归纳为：1．陈志强主张解除与刘久清签订的房屋买卖协议是否合法合理；2．陈志强要求刘久清返还其购房款、支付违约金及相关损失是否有法可依。针对陈志强的诉讼请求并结合本案争议焦点请求，评析如下：1．陈志强主张解除与刘久清签订的房屋买卖协议是否合法合理。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈志强与刘久清就涉案房屋签订《房屋买卖协议》，并向刘久清指

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1375号上诉人（原审原告）：陈志强，男，1985年1月20日出生，满族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：孙倩，天津汇伟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘久清，男，1974年3月10日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：张志明，天津沽尚律师事务所律师。上诉人陈志强与上诉人刘久清因房屋买卖合同纠纷一案，均不服天津市津南区人民法……