房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终5363号

徐联娟与丁永涛于2017年2月27日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人在平等自愿的基础上通过协商一致达成的，其内容不违反国家法律规定，一审法院依法确认有效。徐联娟与张波于2017年4月7日签订的《协议》，亦是双方当事人在平等自愿的基础上通过协商一致达成的，张波系丁永涛的丈夫、阳光佳和小区D1-3-1401室（1403室）的共同所有人，且丁永涛在庭审中对张波与徐联娟签订《协议》的行为予以认可，故徐联娟与张波签订的《协议》是徐联娟与丁永涛就《房屋买卖合同》在履行中达成的变更协议。根据《协议》的约定，如徐联娟未能于2017年5月28日前将购房首付款交付丁永涛则双方的房屋买卖合同自动解除。此系双方当事人约定的合同解除条件。后徐联娟于5月28日前未能给付丁永涛购房首付款，双方约定的《房屋买卖合同》解除条件成就，双方应依照约定解除《房屋买卖合同》，丁永涛向徐联娟返还购房款定金8万元，故对原告徐联娟提出的要求解除《房屋买卖合同》、丁永涛返还定金8万元的诉讼请求予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、解除徐联娟与丁永涛于2017年2月27日签订

徐联娟与丁永涛于2017年2月27日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人在平等自愿的基础上通过协商一致达成的，其内容不违反国家法律规定，一审法院依法确认有效。徐联娟与张波于2017年4月7日签订的《协议》，亦是双方当事人在平等自愿的基础上通过协商一致达成的，张波系丁永涛的丈夫、阳光佳和小区D1-3-1401室（1403室）的共同所有人，且丁永涛在庭审中对张波与徐联娟签订《协议》的行为予以认可，故徐联娟与张波签订的《协议》是徐联娟与丁永涛就《房屋买卖合同》在履行中达成的变更协议。根据《协议》的约定，如徐联娟未能于2017年5月28日前将购房首付款交付丁永涛则双方的房屋买卖合同自动解除。此系双方当

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终5363号上诉人（原审被告）：丁永涛，女，1989年4月20日出生，汉族，现住河北省廊坊开发区。委托诉讼代理人：侯鹏，河北若石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐联娟，女，1980年6月16日出生，汉族，现住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：宋军燕，廊坊市广阳区爱民道爱民法律服务所法律工作者。上诉人丁永涛因与被上诉人徐联娟房屋买……