房屋买卖合同纠纷 （2015）通中民二终字第316号

关于臧国兰、王媛媛、王海镔是否违约的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预定等协议具备﹤商品房销售管理办法﹥第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中，双方签订的购房合同书已具备了《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，且臧国兰、王媛媛、王海镔已经通过抵顶工程款的方式支付购房款，因此，双方签订的购房合同书应当认定为商品房买卖合同。同时，仁隆公司已经于2014年8月6日取得了商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案中，仁隆公司在臧国兰、王媛媛、王海镔起诉前取得了商品房预售许可证明，故双方签订的购房合同书应当认定为有效合同。庭审中，仁隆公司主张臧国兰、王媛媛、王海镔未按成本价补交房款，系臧国兰、王媛媛、王海镔违约，所以仁隆公司未交付一楼房屋

关于臧国兰、王媛媛、王海镔是否违约的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预定等协议具备﹤商品房销售管理办法﹥第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中，双方签订的购房合同书已具备了《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，且臧国兰、王媛媛、王海镔已经通过抵顶工程款的方式支付购房款，因此，双方签订的购房合同书应当认定为商品房买卖合同。同时，仁隆公司已经于2014年8月6日取得了商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民二终字第316号上诉人（原审原告、反诉被告）：臧国兰，女，1962年9月26日生，汉族，住集安市。委托代理人：杨易，吉林清原律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：王媛媛，女，1983年10月10日生，汉族，住集安市。委托代理人：杨易，吉林清原律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：王海镔，女，2002年4月30日生，汉族，住……