建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）浙金民终字第971号

季德南与ＸＸ茂签订的《房地产绝卖契》实际是双方关于旧村改造安置的建设用地使用权转让合同，现该土地使用权属国有建设用地，且转让行为征得了集体组织和义乌市国际商贸城建设指挥部的同意，该协议除成交款数额不真实以外，其他内容系双方当事人真实意思表示，协议并未违反法律、法规的禁止性规定，应认定为有效，双方当事人均应依约履行各自的合同义务。季德南已依真实约定履行交付成交款的义务，ＸＸ茂也应继续履行协助季德南办理涉案房地产权证的手续。季德南的诉讼请求合法有理，予以支持。ＸＸ茂关于协议无效的理由没有事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决：一、季德南与ＸＸ茂之间签订的《房地产绝卖契》有效。二、ＸＸ茂于判决生效之日起十五日内办理义乌市稠城街道银海二区79幢5号其名下土地使用权及相应份额的房屋所有权登记手续及协助办理将该房地产权过户到季德南名下的手续，办理手续的所有税费，由季德南负担。案件受理费4420元，由ＸＸ茂负担。宣判后，原审被告ＸＸ茂不服，向本院提起上诉称，原审认定事实不清，适用法律错误。ＸＸ茂拆迁改造中以极低价格将自己的农

季德南与ＸＸ茂签订的《房地产绝卖契》实际是双方关于旧村改造安置的建设用地使用权转让合同，现该土地使用权属国有建设用地，且转让行为征得了集体组织和义乌市国际商贸城建设指挥部的同意，该协议除成交款数额不真实以外，其他内容系双方当事人真实意思表示，协议并未违反法律、法规的禁止性规定，应认定为有效，双方当事人均应依约履行各自的合同义务。季德南已依真实约定履行交付成交款的义务，ＸＸ茂也应继续履行协助季德南办理涉案房地产权证的手续。季德南的诉讼请求合法有理，予以支持。ＸＸ茂关于协议无效的理由没有事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第971号上诉人（原审被告）ＸＸ茂。委托代理人（特别授权）杨国鸿。被上诉人（原审原告）季德南。委托代理人（特别授权）虞景勇。委托代理人（特别授权）虞华君。上诉人ＸＸ茂为与被上诉人季德南建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2013）金义民初字第835号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。……