农村土地承包合同纠纷 （2014）三中民终字第08857号

科学刚与北府村合作社之间的土地承包合同关系存在，该院予以确认。《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定：”禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”。科学刚与北府村合作社在《场地承包协议》中约定”乙方有权自行投资兴建办公、宿舍用房及养殖所需其它相应设施，产权归乙方”，该条约定违反了法律及行政法规的强制性规定，应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，合同部分无效，不影响其它部分效力的，其他部分仍然有效。上述约定被确认无效，并不影响《场地承包协议》的效力，科学刚仍有权按照法律的规定合理使用涉诉土地。上述条款被确认无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。北府村合作社将耕地发包给科学刚，并允许科学刚自行投资兴建建筑设施，存在过错。科学刚未经相关部门批准，在耕地上擅自进行违法建设，对相关部门限期拆除所造成的损失也存在过错。科学刚与北府村合作社均应当根据过错各自承担责任。根据科学刚的损失情况以及双方的过错程度，该院酌定北府村合作社赔偿科学刚30万元。依据《中华人民共和国合

科学刚与北府村合作社之间的土地承包合同关系存在，该院予以确认。《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定：”禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”。科学刚与北府村合作社在《场地承包协议》中约定”乙方有权自行投资兴建办公、宿舍用房及养殖所需其它相应设施，产权归乙方”，该条约定违反了法律及行政法规的强制性规定，应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，合同部分无效，不影响其它部分效力的，其他部分仍然有效。上述约定被确认无效，并不影响《场地承包协议》的效力，科学刚仍有权按照法律的规定合理使用涉诉土地。上述条款被确认无效后，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第08857号上诉人（原审原告）科学刚，男，1973年10月31日出生。上诉人（原审被告）北京市顺义区北小营镇北府村经济合作社，住所地北京市顺义区北小营镇北府村委会。负责人郑海全，主任。委托代理人徐全立，北京市扶正律师事务所律师。上诉人科学刚与上诉人北京市顺义区北小营镇北府村经济合作社（以下简称北府村合作社）农村土地承包合同纠纷一案，因……