房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终2736号

本案系房屋租赁合同纠纷，张娜、张晓伟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：1、张娜的诉讼请求有无事实及法律依据；2、张晓伟的反诉请求有无事实及法律依据。针对第一个争议焦点，合同签订后，张娜依约缴纳押金及三个季度租金，张晓伟向张娜交付房屋。2016年12月24日，张娜、张晓伟协商退房，张娜搬离涉案房屋，张晓伟将房屋另行出租，张晓伟应当向张娜退还押金。对于张晓伟辩称因房屋财产损坏缘故未退还押金，一审法院认为张晓伟对于财产损坏的事实无证据予以证明，故对张晓伟的该辩解不予采纳。故对于张娜主张退还押金2000元的诉讼请求依法予以支持。针对第二个争议焦点，张晓伟要求支付剩余租金及违约金的诉讼请求，张娜租住张晓伟房屋理应按照合同约定支付租金，故对于张晓伟主张的2016年12月14日至2016年12月24日的租金550元予以支持。因张娜未能按照合同约定如期支付租金，故应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对于张晓伟主张的5400元违约金予以支持。对于张晓伟主张的财产损失及水、电、燃气费的诉请，一审法院认为张晓伟提供的证据（财产照片，水表电

本案系房屋租赁合同纠纷，张娜、张晓伟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：1、张娜的诉讼请求有无事实及法律依据；2、张晓伟的反诉请求有无事实及法律依据。针对第一个争议焦点，合同签订后，张娜依约缴纳押金及三个季度租金，张晓伟向张娜交付房屋。2016年12月24日，张娜、张晓伟协商退房，张娜搬离涉案房屋，张晓伟将房屋另行出租，张晓伟应当向张娜退还押金。对于张晓伟辩称因房屋财产损坏缘故未退还押金，一审法院认为张晓伟对于财产损坏的事实无证据予以证明，故对张晓伟的该辩解不予采纳。故对于张娜主张退还押金2000元的诉讼请求依法予以支持。针对第

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终2736号上诉人（原审原告）：（原审原告、反诉被告）：张娜，女，1992年8月15日出生，满族，公司职员，住呼和浩特市玉泉区祥和苑小区1号楼1单元205号。委托诉讼代理人：孙虎，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文娟……