商品房销售合同纠纷 （2014）廊民二终字第673号

被上诉人雷震非河北省人，依现行按揭贷款购房政策，在河北按揭贷款购房需提供在河北省一年以上社保证明。原告在北京工作，在北京缴纳社保，不符合在河北省贷款购房的条件，且原告又无力一次性付款，本案合同已然不能继续履行，故对雷震要求解除合同并退还首付款240810元的主张应予以支持。上诉人三河京郊房地产开发有限公司作为房地产开发公司，经营房地产开发及销售业务，有义务核实购房者有无贷款资格。因此，上诉人对本案合同不能继续履行负有责任，上诉人继续占有购房者定金没有法律依据，其上诉的理由不能成立，上诉请求本院不予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费50元，由三河京郊房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　刘建刚审判员　　李绍辉审判员　　罗丕军二〇一四年十二月十五日书记员　　韦　丹

被上诉人雷震非河北省人，依现行按揭贷款购房政策，在河北按揭贷款购房需提供在河北省一年以上社保证明。原告在北京工作，在北京缴纳社保，不符合在河北省贷款购房的条件，且原告又无力一次性付款，本案合同已然不能继续履行，故对雷震要求解除合同并退还首付款240810元的主张应予以支持。上诉人三河京郊房地产开发有限公司作为房地产开发公司，经营房地产开发及销售业务，有义务核实购房者有无贷款资格。因此，上诉人对本案合同不能继续履行负有责任，上诉人继续占有购房者定金没有法律依据，其上诉的理由不能成立，上诉请求本院不予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民二终字第673号上诉人（原审被告）三河京郊房地产开发有限公司，住所地三河市燕郊开发区天子庄园院内。法定代表人柳国卿，总经理。委托代理人柏冬香。被上诉人（原审原告）雷震。委托代理人卢丹，女，1978年11月28日出生，汉族，系原告之妻。上诉人三河京郊房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服三河市人民法院（2014）三民初字第1713号……