房屋买卖合同纠纷 （2016）皖02民终2088号

双方签订的《商品房买卖合同》及附件三系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。关于杨杨、蒋同珍请求解除双方签订的《商品房买卖合同》、归还购房款451810元及支付利息的诉请。根据合同法的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。双方签订的《商品房买卖合同》，合同目的应当为满足杨杨、蒋同珍的房屋居住需要，杨杨、蒋同珍所承担的主要义务也系交纳购房款。合同未明确约定地下1层用途，且地下1层的存在与否不影响房屋的实际使用，也并未致使《商品房买卖合同》根本目的不能实现。故晋智房地产公司的行为并非根本违约，杨杨、蒋同珍诉请解除合同、归还购房款451810元及支付利息，不符合法律规定，依法不予支持，对晋智房地产公司的相关辩解予以采纳。该合同第一条约定“该幢房屋建筑结构为钢混，总层数为33层，地上32层，地下1层”。根据《建设工程规划许可证》、《车位指标配比说明》，江心环玉二期地下车库实际配置车位3347个，规划应配车位2607个，但610#楼、611#楼没有地下1层，晋智房地产公司履行义务不符合合同约定，显存在过错，应当承担违约责任。晋智

双方签订的《商品房买卖合同》及附件三系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。关于杨杨、蒋同珍请求解除双方签订的《商品房买卖合同》、归还购房款451810元及支付利息的诉请。根据合同法的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。双方签订的《商品房买卖合同》，合同目的应当为满足杨杨、蒋同珍的房屋居住需要，杨杨、蒋同珍所承担的主要义务也系交纳购房款。合同未明确约定地下1层用途，且地下1层的存在与否不影响房屋的实际使用，也并未致使《商品房买卖合同》根本目的不能实现。故晋智房地产公司的行为并非根本违约，杨杨、蒋同珍诉请解除合同、归还购房款4

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终2088号上诉人(一审原告):杨杨，男，1991年3月18日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市三山区，现住安徽省芜湖市三山区。上诉人（一审原告）：蒋同珍，女，1992年1月21日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市繁昌县，现住安徽省芜湖市三山区。委托诉讼代理人：杨杨，男，1991年3月18日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市三山区，现住安徽省芜湖市……