房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终10937号

欢乐投公司与刘红英签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方应依约全面履行合同。合同签订后，欢乐投公司向刘红英交付了房屋，刘红英对房屋进行装修后经营餐饮业。刘红英交纳租金至2018年4月18日，未及时交纳下一期的租金，刘红英于2018年5月10日交纳了该期部分租金后未再向欢乐投公司交纳该期剩余租金，刘红英违约在先。欢乐投公司向刘红英发出交租通知，刘红英至今未向欢乐投公司交纳租金，系根本违约，双方合同应予以解除。刘红英主张合同已于2018年6月11日解除，约定解除权的行使应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，刘红英没有证据证明存在解除合同通知到达对方或己方的情形，故对刘红英的主张不予采信。刘红英并未拖欠水电费，结合刘红英提交的音像资料以及欢乐投公司的催租通知，刘红英所租房屋被停水停电，应系欢乐投公司所为。欢乐投公司对刘红英所租房屋停止供水供电，导致刘红英无法正常经营，虽然刘红英拖欠房屋租金，违约在先，但欢乐投公司的行为导致刘红英无法正常使用房屋，亦无法产生收益，房屋租赁合同为双务有偿合同，刘红英无法使用、收益房屋，也不应支付租金

欢乐投公司与刘红英签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方应依约全面履行合同。合同签订后，欢乐投公司向刘红英交付了房屋，刘红英对房屋进行装修后经营餐饮业。刘红英交纳租金至2018年4月18日，未及时交纳下一期的租金，刘红英于2018年5月10日交纳了该期部分租金后未再向欢乐投公司交纳该期剩余租金，刘红英违约在先。欢乐投公司向刘红英发出交租通知，刘红英至今未向欢乐投公司交纳租金，系根本违约，双方合同应予以解除。刘红英主张合同已于2018年6月11日解除，约定解除权的行使应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，刘红英没有证据证明存在解除合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10937号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘红英，女，1967年9月30日出生，汉族，系武汉市汉阳区兄弟仁和小吃店个体工商户，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：张君，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪竞，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉欢乐投管理有限公司，住武汉市汉阳区马鹦路邓家村武汉名流公馆NK4地……