共有物分割纠纷 （2017）辽11民终344号

原审判决认定事实有误，应予发回重审。具体理由如下：本案中，双方对涉案房屋共有的份额已经生效判决确认，对此并无争议。在具体分割方式上，根据相关法律规定，在当事人无法协商一致的情况下，涉案房屋应当采取分割折价或拍卖、变卖取得的价款的方式。一审法院在审理中对涉案房屋进行拍卖并无不当。但双方当事人对拍卖起拍价的确认不能视为双方对房屋价格的认可，一审法院以三拍时的流拍价确定房屋价值，判令房屋所有权归二上诉人所有，由二上诉人支付折价款的处理方式并无法律依据，亦违反了自愿原则。此外，在本案处理上，原审法院采取继续拍卖、变卖方式出售涉案房屋后分割所得价款较为合适。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销盘锦市兴隆台区人民法院（2014）兴民一初字第00917号民事判决；二、发回盘锦市兴隆台区人民法院重审。上诉人预交的二审案件受理费15330元，予以退还。审判长　　朱学利审判员　　温　宇审判员　　孙继晨二〇一七年五月十日书记员　　纪泽平 搜索“”

原审判决认定事实有误，应予发回重审。具体理由如下：本案中，双方对涉案房屋共有的份额已经生效判决确认，对此并无争议。在具体分割方式上，根据相关法律规定，在当事人无法协商一致的情况下，涉案房屋应当采取分割折价或拍卖、变卖取得的价款的方式。一审法院在审理中对涉案房屋进行拍卖并无不当。但双方当事人对拍卖起拍价的确认不能视为双方对房屋价格的认可，一审法院以三拍时的流拍价确定房屋价值，判令房屋所有权归二上诉人所有，由二上诉人支付折价款的处理方式并无法律依据，亦违反了自愿原则。此外，在本案处理上，原审法院采取继续拍卖、变卖方式出售涉案房屋后分割所得价款较为合适。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽11民终344号上诉人（原审被告）：郑淑芳，女，1963年12月5日出生，住盘锦市兴隆台区。上诉人（原审被告）：赵东，男，1960年8月23日出生，住盘锦市兴隆台区。二上诉人共同委托诉讼代理人：沈长春，辽宁浩澜律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：曹雪，辽宁浩澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾玉莹，女，1938年3月25日出生，……