物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终8408号

盛昆和百强物业之间签订的《昆山市前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应当受到保护。一方面，百强物业作为涉案小区的物业服务企业，应当对涉案小区的公共管道进行定期的疏通，以保障各业主的正常使用，排污管道系业主共用，应属公共管道，百强物业应当尽到定期清理、疏通的义务，而非百强物业陈述的无对排污管道进行疏通的义务。虽然百强物业提供了其对公共污水管道定期疏通的记录表，但该记录表的客观真实性无法确认，即使为真实的，该记录表显示2018年7月21日之前一次污水总管进行疏通的时间为2018年3月10日，即本案事发时污水主管已逾四个月未进行疏通；对于因排污管道堵塞导致盛昆家反水致损，虽然对于堵塞物的具体位置双方陈述不一，但从百强物业相关负责人对事故盛昆的陈述看，其并未提及杂物存在于盛昆房屋内的支管，且从事发次日工作人员锯开地下排污主管仍发现部分杂物看，百强物业对主排污管道确存在疏于疏通管理的情形，应当对盛昆的损失承担一定责任。另一方面，事发时盛昆房屋处于空置状态，盛昆未能第一时间发现反水现象，导致房屋大部分被反水浸泡，对于该损失扩大的部分，盛昆存在一定过错，应当自行承担部分责任。对

盛昆和百强物业之间签订的《昆山市前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应当受到保护。一方面，百强物业作为涉案小区的物业服务企业，应当对涉案小区的公共管道进行定期的疏通，以保障各业主的正常使用，排污管道系业主共用，应属公共管道，百强物业应当尽到定期清理、疏通的义务，而非百强物业陈述的无对排污管道进行疏通的义务。虽然百强物业提供了其对公共污水管道定期疏通的记录表，但该记录表的客观真实性无法确认，即使为真实的，该记录表显示2018年7月21日之前一次污水总管进行疏通的时间为2018年3月10日，即本案事发时污水主管已逾四个月未进行疏通；对于因排污管道堵塞导致盛昆家反水致损，虽然对

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终8408号上诉人（原审原告）:盛昆,男,1984年4月1日出生,汉族,住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）:昆山市百强物业管理有限公司，住所地昆山市玉山镇跃进路91-7号。法定代表人：陈伯元。委托诉讼代理人：蒋承仁，江苏同丰律师事务所律师。上诉人盛昆、昆山市百强物业管理有限公司（下称百强物业）因物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民……