案外人执行异议之诉 （2015）成民初字第02522号

彭昌友与梦泽园公司签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议的焦点有：1、彭昌友请求停止对位于成都市青羊区通惠门路69号长富新城2栋3单元15层4号房屋的强制执行的理由是否成立；2、彭昌友请求确认位于成都市青羊区通惠门路69号长富新城2栋3单元15层4号房屋为其所有的理由是否成立；3、彭昌友主张梦泽园公司协助为位于成都市青羊区通惠门路69号长富新城2栋3单元15层4号房屋办理过户手续的理由是否成立。一、关于彭昌友请求停止对位于成都市青羊区通惠门路69号长富新城2栋3单元15层4号房屋的强制执行的理由是否成立的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更等必须依法登记，始以发生法律效力。由于现行房地产开发以及登记制度的原因，不动产买受人在签订不动产买卖合同之后，往往不能即时登记，买受人取得法律意义上的不动产所有权总会滞后于债权合意很长的时间，在这段时间内买卖的不动产在法律意义上仍属不动产出卖人所有。由于不动产出卖人的经营状况或诚信等原因面临其他金钱债权人请求时，这将给

彭昌友与梦泽园公司签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议的焦点有：1、彭昌友请求停止对位于成都市青羊区通惠门路69号长富新城2栋3单元15层4号房屋的强制执行的理由是否成立；2、彭昌友请求确认位于成都市青羊区通惠门路69号长富新城2栋3单元15层4号房屋为其所有的理由是否成立；3、彭昌友主张梦泽园公司协助为位于成都市青羊区通惠门路69号长富新城2栋3单元15层4号房屋办理过户手续的理由是否成立。一、关于彭昌友请求停止对位于成都市青羊区通惠门路69号长富新城2栋3单元15层4号房屋的强制执行的理由是否成立的问题。本院认为，根据《

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民初字第02522号原告彭昌友，男，汉族，1972年9月29日出生，住四川省遂宁市安居区。委托代理人刘宇，四川法典律师事务所律师。被告成都金控融资担保有限公司。住所地：四川省成都市锦江区新光华街*号航天科技大厦**楼。法定代表人蒋刚，董事长。委托代理人唐年强，男，汉族，1976年11月16日出生，住四川省成都市龙泉驿区。委托代理人罗小凤，女，……