商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终5371号

陈堃与金阳华英达公司于2010年9月29日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。(一)关于迟延取得房屋整体权属证明的违约责任。《商品房买卖合同》明确约定了金阳华英达公司应当在2012年12月31日前取得案涉房屋的初始产权登记，但金阳华英达公司实际取得房屋整体权属证明的时间是在2013年3月14日。因此，金阳华英达公司办理房屋初始产权的时间已逾期，构成违约，应承担相应的违约责任。关于具体违约责任，依据《商品房买卖合同》的约定，金阳华英达公司应当承担从约定取得商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日即2013年1月1日起至实际取得楼栋权属证明之日即2013年3月14日止，按陈堃已付款项465353元计付违约金即10191.23元(465353元×0．0003×73天)，故陈堃主张的金阳华英达公司逾期办理初始产权的违约金10051元，一审法院予以支持。(二)关于逾期交付房屋

陈堃与金阳华英达公司于2010年9月29日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。(一)关于迟延取得房屋整体权属证明的违约责任。《商品房买卖合同》明确约定了金阳华英达公司应当在2012年12月31日前取得案涉房屋的初始产权登记，但金阳华英达公司实际取得房屋整体权属证明的时间是在2013年3月14日。因此，金阳华英达公司办理房屋初始产权的时间已逾期，构成违约，应承担相应的违约责

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终5371号上诉人（原审被告）：成都金阳华英达置业有限公司。住所地：四川省成都市青羊区苏坡中路*号。法定代表人：曾宪佩，总经理。委托代理人：冉春江，中豪律师集团（四川）事务所律师。委托代理人：罗达，中豪律师集团（四川）事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈堃，男，汉族，1983年9月6日出生，住四川省成都市青羊区。委托代理人：覃忠，四川法……