土地租赁合同纠纷 （2021）辽06民终1751号

犸木林村三组要求返还土地的边界不清、权利主体、诉讼请求不明、无法执行，裁定不予支持，但对犸木林村三组要求解除合同的诉讼请求已经查明符合法律规定，应当予以支持，因此原审法院裁定驳回犸木林村三组的全部诉讼请求错误，二审法院应当予以纠正。二、原审法院审理查明：“1998年12月15日，合隆镇政府将合隆镇砖瓦厂的厂房、机械设备、砖瓦窑出售给犸木林村三组”，是根据双方签订的《企业产权出售合同》及《补充协议》认定，姜兆群自合隆镇政府处购得的仅为厂房、机械设备、砖瓦窑，并不是全部的土地使用权，而建筑物所占用的土地仅为2000余平方米，其余土地均为犸木林村一、三、四组村民的集体所有土地，在合隆镇政府出售给姜兆群时并没有一并转让，而姜兆群是在与合隆镇政府达成产权出售协议后，又与犸木林村一、三、四组村民签订了《用地协议书》，虽然约定给付的是补偿费，实际是租赁费，姜兆群对涉案土地所享有的仅为租赁的使用权，按照《用地协议书》约定的：“姜兆群停业不再生产时，国家批准征用的厂房、砖瓦窑占地面积归姜兆群使用，并不承担补偿费”，并不是指原审法院认为有争议、产权不明的13130平方米土地。13130平方米土地于1976

犸木林村三组要求返还土地的边界不清、权利主体、诉讼请求不明、无法执行，裁定不予支持，但对犸木林村三组要求解除合同的诉讼请求已经查明符合法律规定，应当予以支持，因此原审法院裁定驳回犸木林村三组的全部诉讼请求错误，二审法院应当予以纠正。二、原审法院审理查明：“1998年12月15日，合隆镇政府将合隆镇砖瓦厂的厂房、机械设备、砖瓦窑出售给犸木林村三组”，是根据双方签订的《企业产权出售合同》及《补充协议》认定，姜兆群自合隆镇政府处购得的仅为厂房、机械设备、砖瓦窑，并不是全部的土地使用权，而建筑物所占用的土地仅为2000余平方米，其余土地均为犸木林村一、三、四组村民的集体所有土地，在合隆镇政府出售给姜兆

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽06民终1751号上诉人（原审原告）：东港市合隆满族乡犸木林村第三村民组，住所地东港市合隆满族乡犸木林村三组。负责人：王**，该村民组组长。委托诉讼代理人：秦玉、周晶，均系辽宁方浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜兆群，男，1954年3月28日出生，满族，农民，住东港市。委托诉讼代理人：史峻豪（姜兆群女婿），住东港市。上诉人东港市合隆满……