物业服务合同纠纷 （2021）苏08民终1237号

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一个物业管理区域成立一个业主委员会，业主委员会签订的物业服务合同，对全体业主均具有约束力。本案中，众源公司依据其与业委会签订的《物业服务委托合同》为金樽国际小区提供物业服务；本案诉争房屋位于金樽国际小区范围之内，亨得利公司、解放东路店、利群公司作为房屋的业主和使用人，应当受到《物业服务委托合同》的约束。解放东路店虽然与亨得利公司约定自行管理物业，但该约定并不能免除向众源公司交纳物业费的义务。2015年，众源公司与乐天玛特公司及其解放东路店、亨得利公司因物业费纠纷诉至法院；在该案审理结束后，2016年解放东路店又与众源公司签订《物业管理协议》。解放东路店的上述行为，表明其与众源公司之间达成了接受物业服务、交纳物业费的合意。现众源公司主张解放东路店继续支付2018年9月1日到2020年8月31日期间的物业费，于法有据；但考虑双方在之前的交易惯例中，解放东路店并非按众源公司与业委会约定的标准缴纳费用，且解放东路店作

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一个物业管理区域成立一个业主委员会，业主委员会签订的物业服务合同，对全体业主均具有约束力。本案中，众源公司依据其与业委会签订的《物业服务委托合同》为金樽国际小区提供物业服务；本案诉争房屋位于金樽国际小区范围之内，亨得利公司、解放东路店、利群公司作为房屋的业主和使用人，应当受到《物业服务委托合同》的约束。解放东路店虽然与亨得利公司约定自行管理物业，但该约定并不能免除向众源公司交纳物业费的义务。2015年，众源公司与乐天

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1237号上诉人（原审被告）：利群时代商贸有限公司，住所地南通经济技术开发区上海路。法定代表人：郭伟，该公司董事长。上诉人（原审被告）：利群时代商贸有限公司淮安解放东路店，住所地淮安市清江浦区解放东路43号。法定代表人：高毅朝，该分店总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：蒯正星，江苏淮海潮律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：姚建……