房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终6872号

该案中，李晓龙、黄明芬于2018年1月20日签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。该案中，双方履行合同的环节已经完成了以下几项：签订合同、向出卖方支付定金50000元、办理按揭贷款手续。未能继续履行合同的环节出现在出卖方办理抵押注销手续即通常所说的出卖人自行解押阶段。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，现李晓龙作为受让人，自愿代黄明芬清偿银行贷款，符合法律规定，该院予以支持。抵押权消除后，黄明芬负有继续履行合同的义务。因此，本院对李晓龙要求过户的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、李晓龙于本判决生效之日起三日内代黄明芬向第三人重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行偿还重庆市南岸区腾龙大道**号*幢

该案中，李晓龙、黄明芬于2018年1月20日签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。该案中，双方履行合同的环节已经完成了以下几项：签订合同、向出卖方支付定金50000元、办理按揭贷款手续。未能继续履行合同的环节出现在出卖方办理抵押注销手续即通常所说的出卖人自行解押阶段。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，现李晓龙作为受让人，自愿代黄明芬清偿银行贷款，符合法律规定，该院予以支持。

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6872号上诉人(原审被告)：黄明芬，女，汉族，1970年2月14日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：杨照文，男，汉族，1968年10月2日出生，住重庆市南岸区，系黄明芬之夫。被上诉人(原审原告）：李晓龙，男，汉族，1986年10月24日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：蒋丽，重庆市南岸区涂山法律服务所法律工作者。原审第三人：重……