金融借款合同纠纷 （2019）苏06民终2579号

通州工行与张卫东、中瑾公司签订的《个人购房借款/担保合同》不存在法律规定的无效情形，应认定为合法有效，理由如下：首先，张卫东、中瑾公司对在案涉借款合同上签名不持异议，张卫东作为完全民事行为能力人，理应知晓签订借款合同的法律后果。即便是被迫签订合同，张卫东亦未在法定的期间内向人民法院主张变更或撤销该合同，而是正常还款直至中瑾公司无力付款。其次，并无证据证明通州工行在与张卫东签订案涉借款合同时，明知其与中瑾公司签订虚假的商品房买卖合同而仍然办理假按揭并参与其中。相关案件的当事人在公安机关的供述和陈述均表明通州工行未参与策划或实施骗取贷款。再次，中国银监会南通监管分局已认定相关金融机构在发放个人住房按揭贷款时违反了银监会关于商业银行房地产贷款风险管理的相关规定及贷后管理也存在不到位的问题，但上述规定属于管理性风险控制规定，对通州工行通所存在的问题应由中国银监会南通监管分局从行政管理的角度予以处置，现有法律、法规并无效力性强制性规定对此予以规制。最后，张卫东与中瑾公司签订的商品房买卖合同系虚假合同，其作为单位职工，目的是为了单位办理虚假按揭，骗取银行贷款。张卫东协助中瑾公司参与了虚假的按揭贷款

通州工行与张卫东、中瑾公司签订的《个人购房借款/担保合同》不存在法律规定的无效情形，应认定为合法有效，理由如下：首先，张卫东、中瑾公司对在案涉借款合同上签名不持异议，张卫东作为完全民事行为能力人，理应知晓签订借款合同的法律后果。即便是被迫签订合同，张卫东亦未在法定的期间内向人民法院主张变更或撤销该合同，而是正常还款直至中瑾公司无力付款。其次，并无证据证明通州工行在与张卫东签订案涉借款合同时，明知其与中瑾公司签订虚假的商品房买卖合同而仍然办理假按揭并参与其中。相关案件的当事人在公安机关的供述和陈述均表明通州工行未参与策划或实施骗取贷款。再次，中国银监会南通监管分局已认定相关金融机构在发放个人住房

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终2579号 上诉人（原审被告）：张卫东，男，1971年2月28日生，汉族，住南通市通州区。 委托诉讼代理人:黄冰，北京大成（南通）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:中国工商银行股份有限公司南通通州支行，住所地南通市通州区。 负责人:周治平，行长。 委托诉讼代理人:顾晓晖，男，该行职员。 委托诉讼代理人:朱祥祥，男，中国工商银……