案外人执行异议之诉 （2019）豫10民终2466号

对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案涉案房屋仍登记在刘海涛名下，按照不动产登记簿判断，刘海涛为涉案房屋权利人。原告主张在金钱债权执行中，××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。本案中，原告姜伟峰虽与刘海涛签订了书面房屋买卖合同，但该房屋买卖合同实为以房抵债协议，因未办理不动产变更登记，且双方主观上缺乏房屋买卖的真实意思表示，债务尚未到期，故受让人即本案原告不享有物权期待权。判决如下：驳回原告姜伟峰的诉讼请求。案件受理费8350元，由原告姜伟峰负担。本院二审期间，当事人未提供新证据。二审审理查明涉案房屋设置有抵押。二审查明其他事实与一审查明事实相一致。根据双方诉辩理由及提供的法律依据，经合议庭当庭合议，归纳二审双方争议焦点为：上诉人是否对涉案房产享有足以排除民事执行的权益。

对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案涉案房屋仍登记在刘海涛名下，按照不动产登记簿判断，刘海涛为涉案房屋权利人。原告主张在金钱债权执行中，××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。本案中，原告姜伟峰虽与刘海涛签订了书面房屋买卖合同，但该房屋买卖合同实为以房抵债协议，因未办理不动产变更

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终2466号上诉人(原审原告)：姜伟峰，男,1966年3月20日出生,汉族，住鄢陵县。委托诉讼代理人：崔克伟，河南崔克伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁春玲，女，1966年8月27日生，汉族，住河南省鄢陵县，系上诉人妻子。被上诉人（原审被告）：苏坡，男，1981年6月9日生，汉族，住许昌市魏都区。委托……