追偿权纠纷 （2015）宁民终字第5696号

民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中涉案房屋的六道横梁虽是初始设计，但横梁存在的事实足以影响到黄建山对购买涉案房屋的判断，而浦泰公司在与黄建山签订商品房预售合同时，未尽到提醒或告知的义务，违背了诚实信用原则。根据合同约定涉案房屋层高为2.8米，现浦泰公司交付给黄建山房屋中有六道横梁，且每道横梁高28厘米、宽度约20厘米，横梁的分布实际减少了室内使用空间，而商品房预售合同中未约定有此质量瑕疵，该瑕疵降低了房屋的使用价值。黄建山主张浦泰公司赔偿经济损失194280元，原审法院认为涉案房屋屋顶存在横梁的质量瑕疵，对室内的使用空间、房屋的使用价值等不利影响客观存在，根据公平原则，原审法院酌定浦泰公司赔偿黄建山40000元。黄建山要求浦泰公司赔偿租金损失，原审法院认为浦泰公司已按合同约定的时间将涉案房屋交付黄建山，黄建山在房屋交付后以涉案房屋不符合交付条件，无法正常使用为由拒绝入住，由此产生的损失属黄建山自行扩大的损失，应由黄建山自行承担，故原审法院对此诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第二款之规定，原审法院判决：浦泰公司于判决生效之日起十

民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中涉案房屋的六道横梁虽是初始设计，但横梁存在的事实足以影响到黄建山对购买涉案房屋的判断，而浦泰公司在与黄建山签订商品房预售合同时，未尽到提醒或告知的义务，违背了诚实信用原则。根据合同约定涉案房屋层高为2.8米，现浦泰公司交付给黄建山房屋中有六道横梁，且每道横梁高28厘米、宽度约20厘米，横梁的分布实际减少了室内使用空间，而商品房预售合同中未约定有此质量瑕疵，该瑕疵降低了房屋的使用价值。黄建山主张浦泰公司赔偿经济损失194280元，原审法院认为涉案房屋屋顶存在横梁的质量瑕疵，对室内的使用空间、房屋的使用价值等不利影响客观存在，根据公平原则，原审法院酌定浦泰公司赔

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5696号上诉人（原审被告）南京浦泰房地产开发有限公司，组织机构代码××，住所地南京市浦口区泰山街道桥北村。法定代表人秦久木，该公司总经理。委托代理人林雨农，江苏天听律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄建山，男，1985年4月16日生，汉族。委托代理人方湘子，江苏致邦律师事务所律师。上诉人南京浦泰房地产开发有限公司（以下简称浦泰公司……