房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第3381号

高德博学公司应当提供租赁合同是孤立的；2、一审没有认定关键两份证人证言；3、一审审判程序违法，上诉人有权增加诉讼请求和提请证人出庭。被上诉人香海会展公司服从一审判决，针对上诉人的上诉请求答辩称：我方不是合同主体，我们是以黄美玲的名义签订合同，对方是知晓的。我们作为被告主体不适格。本院经审理查明，一审法院查明事实正确。上述事实有当事人在二审审理期间的陈述在案佐证。本院认为：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。黄美玲作为1105、1106号房屋的所有权人，与香海会展公司签订授权委托书，委托香海会展公司办理1105、1106号房屋出租事宜，后香海会展公司以黄美玲名义，在代理权限内与高德博学公司签订租赁合同，其相关法律后果应当由黄美玲承担。香海会展公司非本案诉争租赁合同的当事人，因此一审法院判决驳回高德博学公司的诉讼请求正确，本院予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二千八百元，由北京高德博学教育咨询有限公司负担（已交纳一千四百元，余款于本判

高德博学公司应当提供租赁合同是孤立的；2、一审没有认定关键两份证人证言；3、一审审判程序违法，上诉人有权增加诉讼请求和提请证人出庭。被上诉人香海会展公司服从一审判决，针对上诉人的上诉请求答辩称：我方不是合同主体，我们是以黄美玲的名义签订合同，对方是知晓的。我们作为被告主体不适格。本院经审理查明，一审法院查明事实正确。上述事实有当事人在二审审理期间的陈述在案佐证。本院认为：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。黄美玲作为1105、1106号房屋的所有权人，与香海会展公司签订授权委托书，委托香海会展公司办理1105、1106号房屋出租事宜，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第3381号上诉人（原审原告）北京高德博学教育咨询有限公司，住所地北京市海淀区知春路108号3号楼1门1002。法定代表人李爱哲，总经理。委托代理人任超，北京京润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京香海会展房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座17层。法定代表人杨孙约，董事长。委托代理人梁立振，1984年……