房屋租赁合同纠纷 （2016）甘05民终378号

岷山公司作为出租人应有保障承租人安全使用租赁物的义务。本案中岷山公司在和所有承租人签订的租赁合同中，均载明“商铺材质为彩钢发复活板，具有良好的导电和导磁性，一家触电则整栋商铺同时触电，危险性极大。不能乱接电线，如确需接电请与物业公司维修组联系”，可见岷山公司对于其租赁物存在安全隐患是明知的，岷山公司就更应加强监管职责，以防一家商铺因违规用电发生火灾而牵连其他商铺受损。涉案铺面引起火灾的原因虽为10号铺面内东墙东北角部位铝导线一次短路引燃周围可燃物所致，但也不能完全免除岷山公司的监管职责。对由此给陈芳英造成的损失岷山公司应承担监管不力的责任。现陈芳英虽向法院提交了2015年1月至6月进货票据以此证明涉案火灾给其造成的损失，但并未提供销货凭证及其他证据证明其所有货物存放于涉案灭失铺面。故陈芳英仅凭进货单无法证实其实际损失。因该商铺已发生火灾事实客观存在，陈芳英货物存在灭失的损失不可否认。鉴于岷山公司只是存在监管不到位的违约责任，陈芳英又无法证明其实际损失。考虑到对双方当事人定纷止争，化解矛盾的目的，酌情支持陈芳英的损失3万元。综上，依照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条之

岷山公司作为出租人应有保障承租人安全使用租赁物的义务。本案中岷山公司在和所有承租人签订的租赁合同中，均载明“商铺材质为彩钢发复活板，具有良好的导电和导磁性，一家触电则整栋商铺同时触电，危险性极大。不能乱接电线，如确需接电请与物业公司维修组联系”，可见岷山公司对于其租赁物存在安全隐患是明知的，岷山公司就更应加强监管职责，以防一家商铺因违规用电发生火灾而牵连其他商铺受损。涉案铺面引起火灾的原因虽为10号铺面内东墙东北角部位铝导线一次短路引燃周围可燃物所致，但也不能完全免除岷山公司的监管职责。对由此给陈芳英造成的损失岷山公司应承担监管不力的责任。现陈芳英虽向法院提交了2015年1月至6月进货票据以此

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘05民终378号上诉人（原审被告）：天水岷山机械有限责任公司，住所地天水市秦州区。法定代表人：张新子，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙涛力，男，该公司员工。委托诉讼代理人：崔文奎，甘肃端方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈芳英，女，生于1982年5月15日，汉族，个体户，住天水市麦积区。委托诉讼代理人：孙继明（系被上诉人陈芳英丈夫），住……