物业服务合同纠纷 （2019）苏1003民初2589号
裁判要旨
原告与清华园XXX室原业主签订了《前期物业服务协议》，被告蔡玉萍取得房产后虽未与原告重新签订协议，但被告实际上获得了原告为其提供的物业服务，应视为双方存在事实上的物业服务合同关系。 被告拖欠原告物业服务费及电梯运行费，应按合同约定的标准和时间承担给付责任，2014年7月14日，经扬州市邗江区物价局备案，清华园小区一期物业服务费由0.4元/月/平方米调整为0.7元/月/平方米，被告蔡玉萍所有的房屋登记面积为58.5平方米，故被告应支付原告自2017年8月12日至2019年8月11日期间的物业服务费、电梯运行费合计1544.4元[（0.7元/月/平方米＋0.4元/月/平方米）×58.5平方米×24个月]，原告主张被告支付物业服务费、电梯运行费合计1544元，本院予以支持。 物业服务费按每年进行预交，原告要求被告依约定，按逾期欠费总额，自2018年8月12日起至实际给付之日止，按日万分之五标准支付滞纳金，因双方未签订物业服务合同，故本院不予支持。 被告蔡玉萍经本院传票传唤未到庭，本案依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共
摘要
2589扬州三星物业管理有限公司与蔡玉萍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1003民初2589号原告：扬州三星物业管理有限公司，住所地扬州市京杭南路**(东方名城小区)。 法定代表人：张元松，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈建国，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：邓晓华，男，该公司员工。 被告：蔡玉萍，女，1983年5月26日出生，汉族，住扬州市。 原告扬州三星物业管理有限公司（以下简称三星公司）与被告蔡玉萍物……