物业服务合同纠纷 （2019）苏1003民初7360号
裁判要旨
原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》依法成立且合法有效，对作为业主的被告具有约束力。 被告享受了物业公司提供的物业服务，应按合同约定向原告支付物业服务费、电梯运行费和公共能耗费。 依据合同约定，物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，被告占某某所有的涉案房产登记面积为125.34平方米，原告金辉锦江公司自认被告占某某2016年11月1日至2017年4月30日期间系空关，依据《前期物业管理服务协议》，被告应支付自2016年11月1日至2019年3月31日期间的物业服务费5454.8元（1.6元/平方米/月×6月×125.34平方米×0.7＋1.6元/平方米/月×23月×125.34平方米）、电梯运行费1090.96元（0.4元/平方米/月×6月×125.34平方米×0.8×0.7＋0.4元/平方米/月×23月×125.34平方米×0.8），合计6545.76元。 原告仅主张被告给付物业服务费、公共能耗费6212.96元，本院予以支持。 原告主张被告给付公共能耗费400元，因《前期物业管理服务协议》未约定具体收费标准，仅约定“公共水电费为代收代交费用，由甲方向乙方收取，按实结算”，故
摘要
北京金辉锦江物业服务有限公司扬州分公司与占美平物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1003民初7360号原告：北京金辉锦江物业服务有限公司扬州分公司，住所地扬州市博物馆路547号德馨大厦1116-1118号。 负责人：张斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：马荣镇，江苏润扬律师事务所律师。 被告：占某某，男，1984年9月27日出生，汉族，住扬州市。 原告北京金辉锦江物业有限公司扬州分公司（以下简称金辉锦江公司）与被告占某某……