物业服务合同纠纷 （2019）苏1003民初9153号
裁判要旨
业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用，业主享受了服务不缴费就是违约。 即使物业服务存在不到位，有管理瑕疵，不等于没有服务。 业主是小区的主人，有问题可以直接与物业公司交涉，最好的办法是通过业主委员会与物业公司交涉，因为你只代表了自己一个人，而业主委员会是全体业主的代表。 综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持。 被告辩称华润公司服务不到位，管理有瑕疵，可以要求整改，也可通过合法的途径维护权利，但是缴纳物业费是每个业主的合同义务，不能因为不满意物业服务不缴费。 根据前期物业服务协议的约定，花园洋房住宅物业服务费标准为1.45元/月/平方米、电梯运行费0.45元/月/平方米、公共能耗300元/户/年。 被告的房屋建筑面积为160.16平方米，故被告应支付原告2015年12月1日至2019年12月31日期间的物业服务费11379.37元（160.16平方米×1.45元/月/平方米×49月）、电梯运行费2825.22元（160.16平方米×0.45元/月/平方米×49月×0.8）、公共能耗1225元（25元/月×49月），合计15429.59元。 被告以物业服务存在瑕疵为
摘要
9153华润置地（北京）物业管理有限责任公司扬州分公司与王成、赵绮华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1003民初9153号原告：华润置地（北京）物业管理有限责任公司扬州分公司，住所地扬州市邗江区兴城西路318号18号楼。 法定代表人：褚雷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱蕾，江苏理华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李尽美，江苏理华律师事务所律师。 被告：王成，男，1969年10月6日出生，汉族，住扬州市邗江区。 被告：赵绮华，女，19……