物业服务合同纠纷 （2019）苏1003民初7986号
裁判要旨
原告与被告签订的《扬州万科城商业街前期物业服务协议》依法成立且合法有效，被告享受了物业公司提供的物业服务，应按合同约定向原告支付物业服务费。 依据合同约定，物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，应按合同约定向原告支付物业服务费、电梯运行费和公共能耗费。 依据合同约定，物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，被告步某某所有的某房产登记面积为75.04平方米，依据前期物业服务协议，被告应支付自2017年11月1日至2018年10月31日期间的物业服务费5042.68元（5.6元/平方米/月×12月×75.04平方米）。 原告系服务单位，不可能完全达到物业服务合同约定的服务标准，且原告提交的证据不足以证明其已经实际给付了律师费，故对其主张违约金及律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，对原告的诉讼请求部分予以支持。 被告如认为原告在提供的物业服务合同中对其人身和财产造成损害，可以另案要求赔偿。 现被告以提供的物业服务未完全符合合同约定而拒交物业服务费，缺乏法律依据，其可以自行或通过业主委员会根据物业服务合同的约定，要求原告限期整改直至提议选聘新的物业管理企业等方式维护自己的合法权益，而
摘要
7986南京万科物业管理有限公司扬州分公司与步一方物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1003民初7986号原告：南京万科物业管理有限公司扬州分公司，住所地扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区司徒庙路58号。 负责人：杨靖，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘益铭，江苏锦旺律师事务所律师。 被告：步某某，女，1994年10月22日出生，汉族，住扬州市邗江区。 委托诉讼代理人：步某（被告步某某父亲），住扬州市邗江区。 原告南京万科物业管理……