房屋租赁合同纠纷 （2017）湘04民终432号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，2010年谢根成与罗画平、资洪泰签订租赁合同，将三间门面租赁给其开歌厅，租期为5年即2010年12月1日至2015年11月30日止。2012年罗画平退出合伙，刘全生加入。2012年1月22日谢根成与刘全生、资宏泰（资洪泰）签订了一份《协议》，协议约定刘全生、资宏泰（资洪泰）先向谢根成支付一个月房租5340元，罗画平、资宏泰（资洪泰）之前所欠的租金由刘全生、资宏泰（资洪泰）分四期支付给谢根成。之后，刘全生、资宏泰（资洪泰）按协议向谢根成支付了房租，但双方没有签订新的租赁合同，刘全生、资宏泰（资洪泰）只是每月向谢根成支付租金，双方的这种租赁关系，应视为不定期租赁。对谢根成要求法院确定其与刘全生之间的不定期租赁合同已解除并判令刘全生将租赁房屋交还给谢根成，根据本院查明的事实，资洪泰与刘全生为合伙关系，为本案适格主体，在2016年4月30日刘全生以短信方式通

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，2010年谢根成与罗画平、资洪泰签订租赁合同，将三间门面租赁给其开歌厅，租期为5年即2010年12月1日至2015年11月30日止。2012年罗画平退出合伙，刘全生加入。2012年1月22日谢根成与刘全生、资宏泰（资洪泰）签订了一份《协议》，协议约定刘全生、资宏泰（资洪泰）先向谢根成支付一个月房租5340元，罗画平、资宏泰（资洪泰）之前所欠的租金由刘全生、资

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终432号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢根成，男，1957年6月21日生，农民，耒阳市人，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：邓瑞平，耒阳市法律援助中心律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘全生，男，1974年8月3日生，汉族，耒阳市人，居民，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：刘娟，湖南严明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：资……