土地租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第4745号

万兴公司经土地部门批准获得了本案所涉土地的使用权，其与南京市石油总公司订立的土地租赁合同应属合法有效，但根据法律规定，租赁期限最长不超过20年，超过部分无效。故本案所涉租赁合同中超过20年租期的部分无效。案涉土地在2013年被征地拆迁，万兴公司理应按合同约定退还石油分公司不能使用案涉租赁土地期间的租赁费及承担逾期退款的相应利息。关于退款数额，一审法院认为，2010年7月28日，因“7.28”爆炸事件导致江南加油站无法经营，但该爆炸事故非万兴公司所致，且政府部门亦对相关损失户进行了赔偿。故石油分公司主张退款时间从2010年7月28日起算没有法律依据。返还土地租赁费的时间应从2013年12月19日石油分公司与迈皋桥街道签订拆迁补偿协议时起算。故万兴公司应返还石油分公司自2013年12月20日起的土地租赁费1078141元并承担此款自2013年12月20日起按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决：一、南京市石油总公司与万兴公司订立的土地租赁合同租赁期限

万兴公司经土地部门批准获得了本案所涉土地的使用权，其与南京市石油总公司订立的土地租赁合同应属合法有效，但根据法律规定，租赁期限最长不超过20年，超过部分无效。故本案所涉租赁合同中超过20年租期的部分无效。案涉土地在2013年被征地拆迁，万兴公司理应按合同约定退还石油分公司不能使用案涉租赁土地期间的租赁费及承担逾期退款的相应利息。关于退款数额，一审法院认为，2010年7月28日，因“7.28”爆炸事件导致江南加油站无法经营，但该爆炸事故非万兴公司所致，且政府部门亦对相关损失户进行了赔偿。故石油分公司主张退款时间从2010年7月28日起算没有法律依据。返还土地租赁费的时间应从2013年12月19日

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4745号上诉人（一审被告）南京康乔实业总公司万兴公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥乡万寿村。法定代表人朱巧顺，该公司经理。委托代理人张远，江苏方德律师事务所律师。委托代理人宋遥，江苏方德律师事务所律师。被上诉人（一审原告）中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司，住所地南京市鼓楼区龙池庵小区1号。法定代表人吕建华，该公司总经理。委……