金融借款合同纠纷 （2019）苏12执复138号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗登记的抵押权。本案中，抵押人东升薄板公司于2016年1月13日将涉案房地产抵押给工行海陵支行，并依法办理了抵押登记。即便案外人胡生荣、陈俊华与被执行人东升薄板公司之间的租赁合同成立，根据案外人所称，其于2017年7月28日与被执行人东升薄板公司签订租赁合同，可确定租赁关系在涉案房地产设立抵押权之后。因此，案外人胡生荣、陈俊华与被执行人东升薄板公司之间的租赁关系不得对抗申请执行人工行海陵支行已登记的抵押权，案外人胡生荣、陈俊华请求阻止迁出其占有涉案房屋的，不应予以支持。据此，海陵法院作出（2019）苏1202执异57号执行裁定，驳回胡生荣、陈俊华的异议请求。 胡含、黄国珍、陈俊华不服上述裁定，向本院申请复议称，原异议申请人向原审法院提交了相关的协议书，协议书约定东升薄板公司将其位于泰州市××区××镇龙溪工业园区内的8258平方米的厂房，819.14平方米的办公楼及部分附属设施、机械设备租赁给申
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗登记的抵押权。本案中，抵押人东升薄板公司于2016年1月13日将涉案房地产抵押给工行海陵支行，并依法办理了抵押登记。即便案外人胡生荣、陈俊华与被执行人东升薄板公司之间的租赁合同成立，根据案外人所称，其于2017年7月28日与被执行人东升薄板公司签订租赁合同，可确定租赁关系在涉案房地产设立抵押权之后。因此，案外人胡生荣、陈俊华与被执行人东升薄板公司之间的租赁关系不得对抗申请执行人工行海陵支行已登记的抵押权，案外人胡生荣、陈俊华请求阻止迁出其占有涉案
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)苏12执复138号 复议申请人（案外人):胡含，男，汉族。 复议申请人(案外人):黄国珍，女，汉族。 复议申请人(案外人)：陈俊华，男,汉族。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行. 负责人：黄涛，行长。 被执行人：泰州东升薄板科技有限公司,住所地江苏省泰州市姜堰区。 法定代表人：王田福，董事长兼总经理。 被执行人：陈骏柏，男，……