房屋买卖合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3462号

系争房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方均应按约履行。系争合同明确约定双方应于2013年6月23日前共同办理过户手续，故双方均应以积极态度促进交易程序，在该时间节点前持续配合对方办理过户手续。2013年5月23日当天双方均曾到交易中心办理过户，仅因被上诉人缺少一份身份证明材料而未能完成材料递交程序。但此后，在被上诉人已经开具了该份材料的情况下，上诉人又对被上诉人的配合过户主张予以拒绝，导致双方直至2013年6月23日仍然未能完成过户申请手续，上诉人的消极行为妨碍了合同约定的过户申请程序进展，已经构成违约，应当承担相应违约责任。上诉人称被上诉人的证明材料仍不合格，但审核过户申请材料的权力属于房地产交易管理部门，上诉人在未经交易中心审核的情况下单方以证明材料为由提出的抗辩不能成立，故上诉人主张其不存在违约行为，不应承违约责任，缺乏事实依据，本院不予采信。关于上诉人所称的原审程序问题，根据民事诉讼法第六十四条之规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。是否需要依职权调查证据系由法院根据具体案情需要来决定，上诉人称原审程序违法，缺乏事实依据，本院实难采信。至于上诉

系争房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方均应按约履行。系争合同明确约定双方应于2013年6月23日前共同办理过户手续，故双方均应以积极态度促进交易程序，在该时间节点前持续配合对方办理过户手续。2013年5月23日当天双方均曾到交易中心办理过户，仅因被上诉人缺少一份身份证明材料而未能完成材料递交程序。但此后，在被上诉人已经开具了该份材料的情况下，上诉人又对被上诉人的配合过户主张予以拒绝，导致双方直至2013年6月23日仍然未能完成过户申请手续，上诉人的消极行为妨碍了合同约定的过户申请程序进展，已经构成违约，应当承担相应违约责任。上诉人称被上诉人的证明材料仍不合格，但审

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3462号上诉人（原审被告）赵万水。被上诉人（原审原告）郝士奎。上诉人赵万水因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第22655号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月10日受理后，依法组成合议庭于2013年12月25日公开开庭审理了本案，上诉人赵万水、被上诉人郝士奎及其委托代……