执行异议之诉 （2018）黑05民终502号

原告董晓鹏与第三人宝清县宝信房地产开发有限责任公司之间签订的二份《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，故原告要求确认该合同有效的诉讼请求应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因登记为不动产物权变动生效要件，原告购买的商品房未完成交付，亦未办理不动产转移登记，故原告未取得争议房屋的所有权。原告与第三人虽然在人民法院查封之前签订了合法有效的《商品房买卖合同》，但原告所购商品房系车库，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，原告对本案争议房屋提出异议，不应支持。根据《最高人民法院关于适用的解

董晓鹏、潘宏波执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑05民终502号上诉人（原审原告）：董晓鹏，男，1972年4月27日出生，汉族，鹏达建筑装饰有限公司个体业主，住宝清县。委托诉讼代理人：秦红光，黑龙江中程佳易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘宏波，男，1965年5月23日出生，满族，宝清县银监分局监管办干部，住宝清县。委托诉讼代理人：潘明伟（系潘宏波侄子），住宝清县。原审第三人：宝……