执行异议之诉 （2018）豫10民终1752号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房所系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。王新英与绣都公司虽签订《认购协议书》，但不是商品房买卖合同，致使开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记……”。商品房买卖合同登记备案后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。2016年8月15日，禹州市人民法院以（2016）豫1081民初4684号民事裁定书查封该房产时，该房产的购房合同并未备案登记。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的
摘要
王新英、陶桂玲执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2018）豫10民终1752号上诉人（原审原告）：王新英，女，1971年9月16日出生，汉族，初中文化，住禹州市，现住禹州市。委托代理人：周国亮，禹州市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陶桂玲，女，汉族，1972年1月15日出生，初中文化，住禹州市，现住禹州市。委托代理人：ＸＸ轩，男，1972年12月25日出生……