房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8875号

张文奔、金盛家居签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛家居租赁并经营张文奔的商铺，应按时向张文奔支付租金。然在实际履约过程中，金盛家居长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛家居除应及时向张文奔支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛家居逾期支付商铺租金超过3个月，即对张文奔构成实质性违约，应向张文奔支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现张文奔已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为42,936.85元，系其对自身权利的处分，于法不悖，一审法院对此予以准许。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，于2017年3月10日作出判决：一、金盛家居于判决生效之日起十日内支付张文奔自2014年10月1日起至2016年12月31日止的租金76,932元；二、金盛家居于判决生效之日起十日内支付张文奔违约金42,936.85元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法

张文奔、金盛家居签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛家居租赁并经营张文奔的商铺，应按时向张文奔支付租金。然在实际履约过程中，金盛家居长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛家居除应及时向张文奔支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛家居逾期支付商铺租金超过3个月，即对张文奔构成实质性违约，应向张文奔支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现张文奔已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为42,936.85元，系其对自身权利的处分，于法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8875号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，公司员工。被上诉人（原审原告）：张文奔，男，1986年11月28日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：潘晓枫，上海市光华律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经营管理……