物业服务合同纠纷 （2017）浙05民终669号

乐居物业公司与安吉县递铺镇浒畔居（东区）业主委员会签订的物业服务合同成立并生效，其中内容对浒畔居（东区）的业主具有法律约束力。现王萍至今未缴纳2016年4月至12月的物业服务费，故应承担继续履行并负担违约金的民事责任，但物业服务合同约定的违约金过高，该院酌定为50元。关于案涉小区业主自治期间的物业服务费，该院认为，乐居物业公司作为受托人在向业主主张该部分款项时依法应以委托人名义进行，由此产生的法律后果亦应由委托人承担。现乐居物业公司直接以自己名义向王萍起诉主张该部分款项，其行为已明显超出受托人依法所享有的权利，故对乐居物业公司主张的该部分款项，该院不予支持。综上，本院对乐居物业公司诉请合理部分予以支持，超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条之规定，判决：一、王萍给付安吉乐居物业管理有限公司物业服务费和违约金两项合计643元，限于判决生效之日起十日内付清；二、驳回安吉乐居物业管理有限公司其余诉讼请求。如王萍未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债

乐居物业公司与安吉县递铺镇浒畔居（东区）业主委员会签订的物业服务合同成立并生效，其中内容对浒畔居（东区）的业主具有法律约束力。现王萍至今未缴纳2016年4月至12月的物业服务费，故应承担继续履行并负担违约金的民事责任，但物业服务合同约定的违约金过高，该院酌定为50元。关于案涉小区业主自治期间的物业服务费，该院认为，乐居物业公司作为受托人在向业主主张该部分款项时依法应以委托人名义进行，由此产生的法律后果亦应由委托人承担。现乐居物业公司直接以自己名义向王萍起诉主张该部分款项，其行为已明显超出受托人依法所享有的权利，故对乐居物业公司主张的该部分款项，该院不予支持。综上，本院对乐居物业公司诉请合理部分

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终669号上诉人（原审原告）：安吉乐居物业管理有限公司，住所地安吉县昌硕街道云鸿西路247号（铭鸿公寓）2幢1单元202室。法定代表人：李水根，该公司董事长。委托代理人：王树金，该公司职员。委托代理人：陈怡菲，该公司职员。被上诉人（原审被告）：王萍，女，1969年11月28日出生，汉族，住安吉县。上诉人安吉乐居物业管理有限公司（以下简称……