房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1268号

袁发茂所举的由费长征于2016年3月21日出具的《收条》内容证实了双方就柏庄·春暖花开小区6栋1单元3204号房屋买卖及相关事宜达成合意。即袁发茂以总价155万元向费长征购买柏庄·春暖花开小区6栋1单元3204号房屋，袁发茂交付了购房定金10万元给费长征，如费长征不能按期交房，则双倍返还定金。我国《合同法》规定，当事人订定合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。因此，该《收条》所载内容表明了双方之间上述房屋买卖及定金合同关系的成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因费长征所售房屋被开发商出售给他人，致使费长征客观上无法向袁发茂履行交付房屋的义务。袁发茂诉请费长征双倍返还定金于法有据，该院予以支持。费长征关于双方没有签订正式的买卖合同，也没有签订书面的定金合同，袁发茂主张双倍返还定金没有依据的辩解，与事实不符，该院不予采信。袁发茂诉请费长征承担袁发茂因实现债权而支出的律师代理费8000元，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十一条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八

袁发茂所举的由费长征于2016年3月21日出具的《收条》内容证实了双方就柏庄·春暖花开小区6栋1单元3204号房屋买卖及相关事宜达成合意。即袁发茂以总价155万元向费长征购买柏庄·春暖花开小区6栋1单元3204号房屋，袁发茂交付了购房定金10万元给费长征，如费长征不能按期交房，则双倍返还定金。我国《合同法》规定，当事人订定合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。因此，该《收条》所载内容表明了双方之间上述房屋买卖及定金合同关系的成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因费长征所售房屋被开发商出售给他人，致使费长征客观上无法向袁

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1268号上诉人（原审被告）：费长征，男，1969年2月14日出生，汉族，安徽利德工程设备有限公司总经理，户籍地安徽省蚌埠市五河县。委托诉讼代理人：王小柱，安徽国梦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁发茂，男，1973年9月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：鲁刚，安徽点赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴旭，安……