确认合同效力纠纷 （2021）京03民终9645号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。本案中，根据查明的事实，中润公司与赵学民于2006年4月18日签订的《北京市商品房现房买卖合同》存在以下疑问：首先，关于房屋价款及支付情况。2000年6月，中润公司以房屋总价款567345元与吕忠良签订《北京市内销商品房预售契约》出售涉案房屋，吕忠良交纳了首付款，中润公司交付了房屋，后时隔近6年又与赵学民签订买卖合同，价格低于与吕忠良交易的总价，且为现金支付。该交易价格明显有违常理，支付方式存在疑点；其次，关于房屋交付情况。中润公司称其向赵学民出售涉案房屋前已告知此前已经售予他人，由他人占据的情形，虽赵学民未到庭应诉，但从订立合同到中润公司与赵学民2015年签订民事调解书近十年期间，赵学民未曾要求中润公司交付房屋，该情况有违常理。从中润公司与赵学民合同的签订及履行情况来看，双方订立该合同时的动机难言善意，损害了吕忠良的合法权益，应属无效。据此，一审法院对于吕忠良要求确认中润公司与赵学民于2006年4月18日签订的《北京市商品房现房买卖合同》无效的请求，予以支持。赵学民经公告送达开庭传票未到庭应诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。本案中，根据查明的事实，中润公司与赵学民于2006年4月18日签订的《北京市商品房现房买卖合同》存在以下疑问：首先，关于房屋价款及支付情况。2000年6月，中润公司以房屋总价款567345元与吕忠良签订《北京市内销商品房预售契约》出售涉案房屋，吕忠良交纳了首付款，中润公司交付了房屋，后时隔近6年又与赵学民签订买卖合同，价格低于与吕忠良交易的总价，且为现金支付。该交易价格明显有违常理，支付方式存在疑点；其次，关于房屋交付情况。中润公司称其向赵学民出售涉案房屋前已告知此前已经售予他人，由他人占据的情形，虽赵

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9645号上诉人(原审被告)：中润信投（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区。法定代表人：王福生，总经理。委托诉讼代理人：赵题刚，男，1983年5月21日出生，汉族，中润信投（北京）房地产开发有限公司职员。被上诉人(原审原告)：吕忠良，男，1956年10月6日出生，满族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：闫立莉，天津惠华律……