房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1859号

上诉人非尚公司与被上诉人国际公司之间签订的《房屋租赁协议》、《园区管理合同》及补充协议均系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。本案的争议焦点为，上诉人非尚公司是否可以基于不可抗力而主张免责。本院认为，首先，依据双方合同约定，租金按3个月为一个支付周期，每期租金在下一个周期开始日提前3天支付，先付后用。非尚公司应于2019年12月底之前支付2020年1月至3月的租金，但非尚公司未能按约支付租金，其欠付租金之行为发生在疫情爆发之前。其次，非尚公司未能提供证据证明新冠肺炎疫情对其生产经营造成严重影响，使其亏损严重，无法继续承租。再次，依据双方签订的补充协议，国际公司已经同意减免非尚公司部分租金，但非尚公司至今仍然未能支付所欠的租金。最后，非尚公司于2020年6月24日出具沟通函，向国际公司提出解除租赁合同，国际公司则发送律师函向非尚公司催讨租金及违约金，故双方并未就租赁合同的解除形成合意，非尚公司出具的沟通函并不能产生租赁合同解除的法律效力。据此，非尚公司主张以不可抗力为由终止合同，且不承担相应的赔偿责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。嗣后，非尚公司搬离涉案房屋并通知国

上诉人非尚公司与被上诉人国际公司之间签订的《房屋租赁协议》、《园区管理合同》及补充协议均系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。本案的争议焦点为，上诉人非尚公司是否可以基于不可抗力而主张免责。本院认为，首先，依据双方合同约定，租金按3个月为一个支付周期，每期租金在下一个周期开始日提前3天支付，先付后用。非尚公司应于2019年12月底之前支付2020年1月至3月的租金，但非尚公司未能按约支付租金，其欠付租金之行为发生在疫情爆发之前。其次，非尚公司未能提供证据证明新冠肺炎疫情对其生产经营造成严重影响，使其亏损严重，无法继续承租。再次，依据双方签订的补充协议，国际公司已经同意减免非尚

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1859号上诉人（原审被告）：上海非尚实业有限公司，住所地上海市松江区三浜路****。法定代表人：章书淼，总经理。委托诉讼代理人：章纪光，男，上海非尚实业有限公司股东。被上诉人（原审原告）：上海国际中小企业城发展有限公司，住所，住所地上海市松江区车新公路**div>法定代表人：杨晓虹，总经理。委托诉讼代理人：於莉蔚，上海磊天律师事务所律……