房屋买卖合同纠纷 （2019）京0113民初10062号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人中航信托公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 原告和实投资公司已经全额支付了购房款，因涉案房屋设定抵押权而无法办理过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 和实投资公司主张中航信托公司同意将抵押的房屋出售，天劲公司虽表示中航信托公司同意出售，但不能提交书面的手续，尽管中航信托公司未到庭说明意见，但本院不能就此认定中航信托公司同意出售抵押房屋。 而和实投资公司又不同意代为清偿债务，故和实投资公司要求天劲公司与中航信托公司解除涉案房屋抵押、天劲公司配合办理不动产转移登记手续的请求本院难以支持。 双方可待抵押权解除后另行办理相关手续。 和实投资公司主张的违约金，天劲公司同意按照合同约
摘要
和实投资管理（北京）有限公司与北京天劲房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初10062号原告：和实投资管理（北京）有限公司，统一社会信用代码9111010533986326X0。 法定代表人：田萌，执行董事。 委托诉讼代理人：陈浮，北京市通商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘旭，男，1996年12月27日出生，汉族，北京市通商律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。 被告：北京天劲房地产开发有限公司，住所地北京……